The Grand Hồ Tràm: Tổng Quan Tổ Hợp Nghỉ Dưỡng 164ha Đẳng Cấp (2026)
Đăng bởi: Châu Realtor - 05/08/2026
The Grand Hồ Tràm Strip là đại đô thị nghỉ dưỡng và giải trí quy mô quốc tế lên tới 164 ha với tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD tọa lạc trên cung đường ven biển thuộc xã Phước Thuận và Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án được đầu tư phát triển bởi Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP) trực thuộc Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh chiến lược giữa quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu nước Mỹ Warburg Pincus và tập đoàn quản lý quỹ VinaCapital (thông qua VinaLiving).
Được quy hoạch liên hoàn gồm 9 dự án thành phần cùng 9 thương hiệu quản lý vận hành danh tiếng, tổ hợp quy tụ hệ sinh thái giải trí đỉnh cao: Sòng bài Casino 5.000m² mở cửa cho người Việt, Sân golf The Bluffs 86ha xếp hạng Top 35 thế giới, cùng hơn 2km bờ biển nguyên sơ tiếp giáp 11.000ha rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu. Hiện tại, The Grand đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản với bộ 3 phân khu chiến lược: Maia Resort Hồ Tràm (đang mở bán đợt 1, thanh toán 50% nhận nhà), Biệt thự Ixora Ho Tram (nhận nhà ngay chỉ với 35% vốn) và Phân khu A2 (sắp mở bán giai đoạn F0).
💡 Thẩm định chuyên môn & Báo cáo thực địa từ Mr. Châu Realtor: "The Grand Ho Tram Strip không chỉ là một khu nghỉ dưỡng riêng lẻ, mà là một siêu quần thể quy mô 4,2 tỷ USD mang tính biểu tượng tại Đông Nam Bộ. Trải nghiệm qua nhiều năm đồng hành cùng các nhà đầu tư tại Hồ Tràm, tôi nhận thấy đây là dự án ven biển hiếm có đã vận hành trơn tru hơn 10 năm với đầy đủ pháp lý, sở hữu casino quốc tế và sân golf tiêu chuẩn PGA. Việc ra mắt liên hoàn 3 phân khu Maia, Ixora và A2 mang đến cơ hội đón đầu chu kỳ hạ tầng Sân bay Long Thành 2026 với bài toán dòng tiền vô cùng rõ ràng."
📞 Hotline/Zalo tư vấn trực tiếp 24/7: 0967 330 333 |
- Tên dự án đại tổ hợp: The Grand Ho Tram Strip (Tổ hợp tỷ đô Đông Nam Bộ).
- Vị trí tọa lạc: Đường ven biển, xã Phước Thuận và xã Bông Trang, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Quy mô toàn khu: 164 ha ôm trọn hơn 2km bờ biển tự nhiên nguyên sơ.
- Tổng mức đầu tư: 4,2 tỷ USD, quy mô toàn tổ hợp dự kiến hơn 9.000 phòng lưu trú cao cấp.
- Cơ cấu dự án: Gồm 9 dự án thành phần và 9 thương hiệu vận hành quốc tế (đã hiện hữu 6/9 thương hiệu).
- Chủ đầu tư & Phát triển: Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP), sở hữu bởi Lodgis Hospitality Holdings (liên doanh Warburg Pincus Hoa Kỳ & VinaCapital) và VinaLiving.
- Đơn vị quản lý vận hành: Fusion Hotel Group, InterContinental Hotels Group (IHG), Greg Norman Golf Course Design.
- Tiện ích biểu tượng: Sòng bài Casino 5.000m² chuẩn quốc tế (thí điểm mở cho người Việt), Sân golf The Bluffs 86ha (Top 35 thế giới), 21 Nhà hàng ẩm thực Á – Âu, 9 Hồ bơi resort, 3 Beach Club, Công viên nước 3ha.
- Pháp lý dự án: Đã cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số BX920672, thời hạn đầu tư đến năm 2058. Khách Việt ký HĐMB sở hữu tài sản.
- Kết nối giao thông: Cách Sân bay Long Thành 41km (30 phút di chuyển), kết nối trung tâm TP.HCM 90 phút qua hệ thống cao tốc. Xe đưa đón Shuttle Bus 2 chiều miễn phí từ TP.HCM.
1. QUY MÔ 164HA VÀ BỨC TRANH QUY HOẠCH 9 DỰ ÁN THÀNH PHẦN
Theo tài liệu quy hoạch và đào tạo chính thức của tổ hợp, The Grand Hồ Tràm Strip không phát triển dàn trải mà được bố trí theo mô hình "quần thể đa chức năng khép kín" (Integrated Resort City) trải dài hơn 2km bờ biển. Với tổng mức đầu tư 4,2 tỷ USD, đại đô thị được phân chia thành 9 dự án thành phần gắn liền với 9 thương hiệu quản lý vận hành hàng đầu thế giới:
| STT | Dự án thành phần | Quy mô & Loại hình sản phẩm | Thương hiệu vận hành | Hiện trạng triển khai |
|---|---|---|---|---|
| 1 | The BLUFFS Grand Ho Tram | Sân golf 18 hố ven biển quy mô 86 ha | Greg Norman Design | Đang vận hành (Top 35 thế giới) |
| 2 | Maia Resort Hồ Tràm | 7 ha: 1.244 condotel (Peace & Happy) & 36 Seaforest Villa | Fusion Hotel Group | Đang mở bán Đợt 1 (Bàn giao 12/2027) |
| 3 | Phân khu A2 (The Memory of Saigon) | 7,4 ha: 1.199 căn tháp Sea & Forest và 34 biệt thự | Quốc tế (Dewan thiết kế) | Sắp mở bán F0 (Bàn giao 06/2029) |
| 4 | Phân khu B | Quần thể nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mở rộng | Thương hiệu quốc tế | Quy hoạch giai đoạn kế tiếp |
| 5 | Phân khu TT | Trung tâm thương mại, dịch vụ & giải trí tổ hợp | Quản lý tập trung | Quy hoạch giai đoạn kế tiếp |
| 6 | InterContinental Grand Ho Tram | 541 phòng khách sạn 5 sao cao cấp & Casino | IHG Hotels & Resorts | Đang vận hành sầm uất |
| 7 | Holiday Inn Resort Ho Tram Beach | 561 phòng khách sạn phong cách gia đình trẻ | IHG Hotels & Resorts | Đang vận hành sầm uất |
| 8 | Công viên nước Water Park | Quy mô 3 ha tổ hợp trò chơi mặt nước hiện đại | Vận hành chuyên nghiệp | Đang hoàn thiện triển khai |
| 9 | Ixora Ho Tram by Fusion | 7,6 ha: 512 căn condotel & 63 căn biệt thự cao cấp | Fusion Hotel Group | Bàn giao đón cư dân 09–11/2026 |
Việc quy tụ 6/9 thương hiệu vận hành quốc tế hiện hữu giúp bất động sản hàng hiệu tại The Grand có mức giá trị thặng dư cao hơn 40% so với các dự án nghỉ dưỡng thông thường. Khách du lịch đến từ 5 thị trường quốc tế trọng điểm gồm Việt Nam, Hàn Quốc, Hong Kong, Australia và Mỹ liên tục lấp đầy các quỹ phòng quanh năm.
👉 Xem thêm bài so sánh: So Sánh 3 Phân Khu The Grand Hồ Tràm: Maia Resort, Ixora Hay Phân Khu A2?
2. VỊ TRÍ "NGỦ RỪNG TẮM SÓNG" VÀ 4 ĐỘNG LỰC HẠ TẦNG BỨT PHÁ 2026
The Grand Hồ Tràm Strip sở hữu địa thế tự nhiên vô cùng đặc biệt mà hiếm có quần thể nghỉ dưỡng nào tại Việt Nam có được: Giao lộ hài hòa giữa hơn 2km bờ biển hoang sơ (thuộc Top 10 bãi biển tự nhiên đẹp hàng đầu hành tinh do CNN bình chọn) và 11.000 ha rừng nguyên sinh Bình Châu – Phước Bửu (Top 65 hệ sinh thái rừng bền vững toàn cầu).
- Hạ huyết áp và ổn định tim mạch hơn 10% khi cơ thể được nghỉ ngơi thư giãn trong không gian rừng ven biển.
- Cải thiện sức khỏe tổng thể tới 60% chỉ với 2 tiếng đắm mình giữa bầu không khí tự nhiên giàu ion âm.
- Hệ thần kinh phục hồi và giảm căng thẳng hơn 60% chỉ sau vài phút tản bộ dưới tán rừng nguyên sinh hàng trăm năm tuổi.
- Nguồn khoáng nóng Bình Châu tự nhiên nằm liền kề hỗ trợ phục hồi cơ khớp, cải thiện giấc ngủ và đào thải độc tố toàn diện.
Về kết nối giao thông, The Grand Hồ Tràm Strip đang bước vào chu kỳ đón đầu 4 xung lực hạ tầng liên vùng chuẩn bị hoàn thiện trong giai đoạn 2026:
- Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ cách 41km: Thời gian di chuyển chỉ 30 phút. Khi sân bay đưa vào vận hành giai đoạn 1 đón 25 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm, The Grand sẽ là điểm lưu trú nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao có casino đón trọn dòng khách thương gia quốc tế từ những ngày đầu.
- Rút ngắn thời gian từ TP.HCM xuống 90 phút: Tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành, giúp việc sở hữu một "ngôi nhà thứ hai" (Second-home) trở nên dễ dàng cho mọi chuyến nghỉ dưỡng cuối tuần.
- Mở rộng trục đường ven biển ĐT 994 lên 42m: Tuyến đường kết nối liên hoàn toàn bộ dải resort cao cấp từ Vũng Tàu qua Long Hải, Hồ Tràm, Bình Châu đến La Gi và Phan Thiết.
- Dịch vụ Shuttle Bus miễn phí đón tận nơi: Chủ đầu tư vận hành tuyến xe bus cao cấp đưa đón cư dân và khách nghỉ dưỡng 2 chiều từ trung tâm TP.HCM về thẳng sảnh resort, hoàn toàn thảnh thơi mà không cần tự cầm lái.
👉 Xem thêm bài viết: Từ TP.HCM Đi The Grand Hồ Tràm Mất Bao Lâu? Lộ Trình Ô Tô, Xe Shuttle Bus & Động Lực Hạ Tầng 2026
3. HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH CHUẨN QUỐC TẾ ĐANG VẬN HÀNH THỰC TẾ
Điểm khác biệt cốt lõi đưa The Grand Hồ Tràm Strip vượt trội so với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trên bản vẽ chính là hệ thống tiện ích khổng lồ đã đi vào vận hành thực tế, phục vụ hàng trăm ngàn lượt du khách mỗi năm:
- 21 Nhà hàng ẩm thực: Đa dạng phong cách Á – Âu, hải sản cao cấp và buffet quốc tế (Ju Bao Xuan, Infinity Restaurant, Ginger, The Grand Bistro...).
- 09 Hồ bơi phong cách resort: Gồm hồ bơi vô cực sát biển, hồ bơi chân mây và các cụm hồ bơi trẻ em liên hoàn.
- 03 Beach Club, 03 Night Club & 03 Phòng Karaoke VIP: Trung tâm giải trí âm nhạc sôi động ngày đêm.
- 03 Trung tâm Wellness, 03 Spa trị liệu chuẩn Fusion & 03 Công viên xanh CenterPark.
- 03 Cụm sân thể thao Pickleball: Chuẩn thi đấu chuyên nghiệp ven biển cho cư dân yêu thể thao.
- 01 Cinema rạp chiếu phim, 01 Zen Garden vườn thiền, 01 Siêu thị tiện lợi TG Mart, 01 Golf Simulator phòng golf 3D & 01 Đài biểu diễn nhạc nước nghệ thuật.
- Sòng bài Casino quốc tế 5.000m²: Tổ hợp giải trí có thưởng đầu tiên tại khu vực phía Nam áp dụng cơ chế thí điểm cho người Việt tham gia.
- Sân Golf The Bluffs 86ha: Kiệt tác 18 hố ven biển của huyền thoại Greg Norman, liên tục giữ vị trí trong Top 35 sân golf danh giá của hành tinh.
- Hơn 50 sự kiện quốc tế mỗi năm: Tổ chức các giải đấu MMA Cocky Buffalo, giải Pickleball quốc tế, chuỗi live concert của các nghệ sĩ hàng đầu (Mỹ Tâm, Đan Trường...) và sự kiện hội nghị M.I.C.E quy mô hàng nghìn người.
👉 Xem thêm bài viết: Hệ Tiện Ích Tỷ Đô The Grand Hồ Tràm: Casino Las Vegas 5.000m², Sân Golf The Bluffs & 21 Nhà Hàng
4. BỘ 3 PHÂN KHU TÂM ĐIỂM MỞ BÁN: MAIA RESORT, IXORA & PHÂN KHU A2
Nhằm đáp ứng đa dạng mục tiêu từ đầu tư dòng tiền, nghỉ dưỡng gia đình đến đón đầu tăng trưởng vốn dài hạn, The Grand Hồ Tràm Strip hiện mở ra 3 lựa chọn phân khu với đặc tính sản phẩm và mốc bàn giao riêng biệt:
Phân Khu Maia Resort (7 ha)
- Sản phẩm: 1.244 Condotel (Peace & Happy) & 36 Seaforest Villa xe vào tận nhà.
- Điểm nổi bật: 100% căn hộ view biển trực diện, bàn giao Full nội thất chuẩn Fusion.
- Tiến độ: Bàn giao Quý IV/2027.
- Đòn bẩy tài chính: Chỉ 50% nhận nhà đưa vào khai thác nhận chia sẻ 40% doanh thu. Vốn ban đầu Studio chỉ từ 1,2 tỷ VNĐ, Villa từ 9 tỷ VNĐ.
Phân Khu Ixora (7,6 ha)
- Sản phẩm: 512 Condotel & 63 Biệt thự (BeachView & BeachFront Villa).
- Điểm nổi bật: Biệt thự đơn lập sát biển >520m², giá thuê phòng lên tới 45 triệu/đêm.
- Tiến độ: Chào đón cư dân từ Tháng 09/2026.
- Đòn bẩy tài chính: Chỉ 35% nhận nhà khai thác ngay. Vốn BeachView chỉ từ 9 tỷ VNĐ (trả dài đến 2031), BeachFront từ 19 tỷ VNĐ.
Phân Khu A2 (7,4 ha)
- Cảm hứng: "The Memory of Saigon" kết hợp kiến trúc đương đại.
- Sản phẩm: 1.199 căn hộ tháp Sea & Forest cùng 34 biệt thự cao cấp.
- Tiến độ: Dự kiến bàn giao Tháng 06/2029.
- Ý nghĩa đầu tư: Cơ hội đặt chỗ booking ưu tiên đợt 1 với mức giá giai đoạn đầu, tiến độ thanh toán siêu giãn phù hợp nhà đầu tư trung – dài hạn.
👉 Xem thêm bài viết: Maia Resort Hồ Tràm (A Fusion Resort): Bảng Giá, Mặt Bằng & CSBH Tháng 09/2026
5. BẢO CHỨNG TÀI CHÍNH TỪ QUỸ WARBURG PINCUS (HOA KỲ) & VINACAPITAL
Trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, năng lực và cam kết tài chính của chủ đầu tư là tiêu chí quan trọng hàng đầu. The Grand Hồ Tràm Strip sở hữu một liên minh phát triển với tiềm lực tài chính thuộc hàng quy mô hiếm có tại khu vực:
- Quỹ đầu tư Warburg Pincus (Mỹ): Thành lập từ năm 1966 tại New York với 60 năm kinh nghiệm đầu tư tư nhân toàn cầu. Hiện quỹ đang quản lý hơn 135 tỷ USD tài sản (AUM), đầu tư vào hơn 1.100 doanh nghiệp trên 45+ quốc gia. Warburg Pincus là bảo chứng vững chắc cho nguồn vốn 4,2 tỷ USD và sự phát triển bền vững của dự án.
- VinaCapital & VinaLiving: Tập đoàn quản lý đầu tư uy tín hàng đầu tại Việt Nam với hơn 20 năm phát triển thành công hàng loạt dự án bất động sản cao cấp, hiểu sâu sắc thị trường bản địa và thị hiếu khách hàng thượng lưu.
- Lodgis Hospitality Holdings: Nền tảng khách sạn do liên doanh Warburg Pincus và VinaCapital thành lập, sở hữu các thương hiệu nghỉ dưỡng danh tiếng như Maia Resort Quy Nhơn, Sofitel Legend Metropole Hà Nội, Raffles Grand Hotel d'Angkor...
- Fusion Hotel Group: Đơn vị tiên phong 17 năm về dịch vụ nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (Wellness Resort), quản lý 24 khu nghỉ dưỡng cao cấp với hơn 4.000 phòng lưu trú, mang lại tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm.
- Cơ sở pháp lý minh bạch: Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX920672 bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, thời hạn đầu tư đến năm 2058. Khách hàng Việt Nam ký Hợp đồng mua bán minh bạch.
👉 Xem thêm bài viết: Pháp Lý The Grand Hồ Tràm & Tiềm Lực Bảo Chứng Quỹ Đầu Tư Hoa Kỳ Warburg Pincus
6. CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH, ĐÒN BẨY DÒNG TIỀN & GIỎ HÀNG TRỰC TIẾP
Chính sách bán hàng tại The Grand Hồ Tràm Strip được thiết kế chuyên biệt để tối ưu hóa đòn bẩy tài chính cho khách hàng:
- Chính sách 50% nhận nhà tại Maia Resort: Đến thời điểm bàn giao nhà (Tháng 12/2027), khách hàng chỉ mới thanh toán tích lũy đúng 50% giá trị căn hộ/biệt thự. 45% còn lại được trả góp giãn dần trong năm 2028 và 2029. Khách hàng có thể lấy ngay tiền chia sẻ 40% doanh thu từ Fusion để bù đắp các đợt trả sau.
- Chính sách 35% nhận nhà tại Ixora Villa: Khách hàng thanh toán tích lũy đủ 35% là nhận chìa khóa bàn giao đưa vào nghỉ dưỡng hoặc khai thác cho thuê phòng với giá lên tới 45 triệu/đêm. Lịch thanh toán kéo dài đến tận năm 2031.
- Ưu đãi mở bán đợt 1: Chiết khấu mở bán 2%, chiết khấu khách hàng thân thiết 1%, miễn phí quản lý 2 năm đầu tiên và chương trình bốc thăm may mắn trúng xe sang Audi A6 cùng đồng hồ Rolex xa xỉ.
Quý khách có thể trực tiếp tra cứu danh sách các căn hộ Studio, 1PN, 2PN và biệt thự đang mở bán, lọc theo khoảng giá và xem tình trạng giỏ hàng cập nhật từ hệ thống:
👉 BẤM XEM GIỎ HÀNG & BẢNG GIÁ TRỰC TIẾP👉 Xem thêm bài viết: Chương Trình Cho Thuê Fusion Hồ Tràm: Chia Sẻ 40% Doanh Thu Thuần & Biểu Giá Phòng Thực Tế
7. CHECKLIST 4 BƯỚC THẨM ĐỊNH TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN TẠI THE GRAND
Để lựa chọn đúng sản phẩm phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân, nhà đầu tư nên thực hiện tuần tự 4 bước sau:
- Xác định rõ khẩu vị và mục tiêu đầu tư: Bạn mua để nghỉ dưỡng gia đình thường xuyên, mua tìm kiếm dòng tiền cho thuê an toàn hay mua đón đầu sóng tăng giá khi Sân bay Long Thành hoạt động?
- Lựa chọn phân khu phù hợp với dòng vốn:
- Cần dòng tiền và vốn nhẹ nhàng 50% nhận nhà: Chọn Maia Resort (vốn từ 1,2 tỷ).
- Cần nhận tài sản VIP mặt tiền biển ngay để sử dụng: Chọn Ixora BeachFront Villa.
- Muốn tích lũy vốn dài hạn đến 2029 với giá F0 ưu đãi: Đăng ký đặt chỗ Phân khu A2.
- Kiểm tra bài toán dòng tiền thực tế: Đối chiếu giá bán phòng tham chiếu (2,3tr - 45tr/đêm) với tỷ lệ chia sẻ 40% doanh thu thuần từ Fusion Hotel Group để ước tính lợi suất thực tế.
- Khảo sát thực địa và trải nghiệm tiện ích: Đăng ký chuyến xe Shuttle Bus trải nghiệm thực tế quần thể The Grand, sân golf The Bluffs và tham quan nhà mẫu trước khi ký thỏa thuận đặt cọc.
8. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ) VỀ THE GRAND HỒ TRÀM STRIP
1. Dự án The Grand Hồ Tràm Strip do ai làm chủ đầu tư?
Chủ đầu tư là Công Ty TNHH Dự Án Hồ Tràm (HTP), sở hữu bởi Lodgis Hospitality Holdings – liên doanh giữa quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus và tập đoàn VinaCapital. Dự án có sự tham gia phát triển của VinaLiving và vận hành bởi Fusion Hotel Group cùng IHG.
2. Khách hàng mua căn hộ và biệt thự tại The Grand có được sở hữu lâu dài không?
Dự án The Grand Ho Tram Strip được phê duyệt theo hình thức bất động sản nghỉ dưỡng thương mại dịch vụ với thời hạn đầu tư đến năm 2058 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BX920672). Khách hàng Việt Nam ký Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và được gia hạn theo quy định pháp luật khi hết hạn dự án.
3. Người Việt Nam có được vào chơi tại Casino The Grand Hồ Tràm không?
Có. Sòng bài Casino tại The Grand Ho Tram Strip có khu vực mở cửa áp dụng thí điểm cho công dân Việt Nam tham gia khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của Chính phủ (từ 21 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự và chứng minh năng lực tài chính theo quy định).
4. Chủ sở hữu có bắt buộc phải tham gia chương trình cho thuê không?
Không bắt buộc. Gia chủ hoàn toàn có quyền chủ động lựa chọn giữ lại bất động sản làm "ngôi nhà thứ hai" để ở và nghỉ dưỡng riêng tư bất kỳ lúc nào, hoặc đăng ký ủy thác cho Fusion Hotel Group vận hành khai thác cho thuê để chia sẻ 40% doanh thu thuần định kỳ.
Liên hệ trực tiếp với Mr. Châu Realtor để nhận trọn bộ mặt bằng thiết kế tháp căn hộ, giỏ hàng ngoại giao biệt thự ven biển và đăng ký vé trải nghiệm xe đưa đón thực địa miễn phí cuối tuần.
