Giá Bán Chuyển Nhượng Căn Hộ Vũng Tàu Pearl: Cập Nhật 4 Tháp Ruby, Sapphire, Topaz, Opal 2026
Đăng bởi: Châu Realtor - 15/09/2026
Bảng giá chuyển nhượng Vũng Tàu Pearl là thông tin được các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền và khách hàng tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng gia đình tại Bãi Sau quan tâm đặc biệt. Tọa lạc tại số 28 Thi Sách, phường Thắng Tam, tổ hợp 4 tòa tháp của Tập đoàn Hưng Thịnh sở hữu quy mô 13.110m² đối diện siêu thị Lotte Mart và cách bãi tắm Thùy Vân khoảng 350m.
Hiện tại dự án đã hoàn thành cất nóc và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện chuẩn bị bàn giao với đơn giá chuyển nhượng Hợp đồng mua bán dao động từ 35 triệu đến 44 triệu đồng/m². Em là Châu Realtor với kinh nghiệm đồng hành thực tế cùng hàng trăm giao dịch tại Vũng Tàu, xin gửi đến quý anh chị bảng tổng hợp giá bán từng loại căn hộ, tiến độ thực tế, lưu ý về nguồn vốn và quy trình sang tên HĐMB cập nhật chu kỳ năm 2026.
Bảng giá chuyển nhượng căn hộ Vũng Tàu Pearl theo diện tích
Giá chuyển nhượng căn hộ Vũng Tàu Pearl hiện dao động từ 1,85 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ (53m²) đến 4,20 tỷ đồng cho căn góc 3 phòng ngủ (93m²), tương đương đơn giá bình quân từ 35 triệu đến 44 triệu đồng/m² tùy theo tầng cao, hướng view biển và tiến độ đóng tiền theo Hợp đồng mua bán.
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Khoảng giá chuyển nhượng | Đặc điểm không gian & Hướng view |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 1 phòng ngủ | 53m² – 56m² | 1,85 – 2,30 tỷ đồng | 1WC, 1 ban công, phòng khách rộng, view nội khu hoặc hồ Bàu Sen |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (Tiêu chuẩn) | 74m² – 77m² | 2,70 – 3,00 tỷ đồng | 2WC, 2 ban công thoáng, view nội khu hồ bơi hoặc phố Lotte Mart |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (View biển) | 74m² – 77m² | 3,05 – 3,35 tỷ đồng | 2WC, ban công hướng Đông Nam đón gió biển trực diện Bãi Sau |
| Căn hộ 3 phòng ngủ (Căn góc) | 93m² – 94m² | 3,55 – 4,20 tỷ đồng | 2WC, 2-3 ban công góc, tầm nhìn Panorama biển Bãi Sau và Hải Đăng |
Đặc điểm định giá và tầm nhìn 4 tháp căn hộ Vũng Tàu Pearl
Dự án Vũng Tàu Pearl được quy hoạch trên khu đất 13.110m² gồm 4 khối tháp cao 33 tầng được đặt tên theo 4 loại ngọc quý: Ruby, Sapphire, Topaz và Opal. Mỗi khối tháp sở hữu vị trí và tầm nhìn khác biệt tác động trực tiếp đến biên độ giá chuyển nhượng:
Tháp Ruby – Hướng biển Đông Nam
Tháp Ruby nằm tại mặt tiền góc đường Thi Sách hướng thẳng ra bãi biển Thùy Vân. Các căn hộ từ tầng 10 trở lên của tháp này sở hữu tầm nhìn trực diện biển Bãi Sau không bị che chắn, vì vậy mức giá chuyển nhượng tại tháp Ruby thường duy trì ở mức 40 triệu đến 44 triệu đồng/m² và có tính thanh khoản cao trong nhóm khách mua đầu tư homestay.
Tháp Sapphire – Hướng nội khu hồ bơi và thành phố
Tháp Sapphire nằm ở vị trí trung tâm khuôn viên, ôm trọn tầm nhìn xuống hồ bơi tràn bờ tại tầng 3 và mảng xanh nội khu. Các căn hộ hướng này tránh được nắng gắt hướng Tây, không khí yên tĩnh, rất phù hợp cho các gia đình mua để nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần hoặc cho chuyên gia thuê dài hạn với mức giá chuyển nhượng từ 36 triệu đến 40 triệu đồng/m².
Tháp Topaz – Hướng hồ Bàu Sen và Núi Nhỏ
Tháp Topaz sở hữu hướng nhìn thoáng đãng về phía hồ Bàu Sen, đồi Con Heo và ngọn Hải Đăng Núi Nhỏ. Khung cảnh buổi chiều ngắm hoàng hôn buông xuống thành phố tạo nên điểm nhấn riêng biệt cho các căn hộ tháp này, với mức giá chuyển nhượng từ 35 triệu đến 39 triệu đồng/m².
Tháp Opal – Hướng siêu thị Lotte Mart và trục đường 3 tháng 2
Tháp Opal nằm đối diện trực tiếp trung tâm thương mại Lotte Mart, giúp cư dân tiếp cận các dịch vụ mua sắm, ẩm thực và rạp chiếu phim chỉ trong 2 phút đi bộ. Đơn giá chuyển nhượng tháp Opal dao động khoảng 35 triệu đến 39 triệu đồng/m², là lựa chọn hợp lý cho các gia đình tìm kiếm căn hộ tiện ích đầy đủ với mức ngân sách tiết kiệm.
Bài toán dự phóng hiệu quả khai thác homestay khi nhận bàn giao
Khi dự án hoàn thiện bàn giao và đưa vào khai thác, hiệu quả cho thuê căn hộ tại Vũng Tàu Pearl được dự phóng đạt tỷ suất sinh lời ròng từ 8,2% đến 8,8%/năm nhờ cơ cấu căn hộ 2 phòng ngủ rộng rãi, đáp ứng nhu cầu lưu trú lớn của đối tượng khách đoàn và gia đình nhiều thế hệ đi nghỉ dưỡng Bãi Sau.
| Hạng mục thu chi dự phóng | Căn 1PN (53m² – Vốn 2,0 Tỷ) | Căn 2PN (74m² – Vốn 2,8 Tỷ) |
|---|---|---|
| Giá thuê ngày thường dự kiến | 500.000 – 700.000 đ/đêm | 900.000 – 1.200.000 đ/đêm |
| Giá thuê cuối tuần & Lễ dự kiến | 1.200.000 – 1.600.000 đ/đêm | 1.900.000 – 2.500.000 đ/đêm |
| Doanh thu gộp ước tính/năm | ~235.000.000 đ | ~340.000.000 đ |
| Chi phí vận hành & Quản lý dự kiến | ~65.000.000 đ (28% doanh thu) | ~95.000.000 đ (28% doanh thu) |
| Lợi nhuận ròng dự phóng/năm | ~170.000.000 đ | ~245.000.000 đ |
| Tỷ suất lợi nhuận ròng (Net Yield) | 8,50%/năm | 8,75%/năm |
Quy trình 4 bước chuyển nhượng hợp đồng mua bán Vũng Tàu Pearl
Vì dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện chuẩn bị bàn giao, giao dịch mua bán chuyển nhượng căn hộ Vũng Tàu Pearl được thực hiện theo hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng và xác nhận tại Tập đoàn Hưng Thịnh theo 4 bước chuẩn chỉnh:
-
Bước 1: Thỏa thuận đặt cọc và kiểm tra hồ sơ căn hộ
Bên mua và bên bán thỏa thuận giá chuyển nhượng, số tiền đặt cọc (thường từ 50 đến 100 triệu đồng) và thỏa thuận rõ bên chịu các khoản thuế thu nhập cá nhân 2%, phí công chứng và phí lập hồ sơ sang tên tại chủ đầu tư. -
Bước 2: Xin xác nhận công nợ và tiến độ thanh toán tại Hưng Thịnh
Chủ căn hộ nộp đơn xin cấp Giấy xác nhận tình trạng thanh toán và chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tại trụ sở Tập đoàn Hưng Thịnh (thời gian xử lý từ 3 đến 5 ngày làm việc). -
Bước 3: Ký văn bản chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng
Hai bên có mặt tại Văn phòng công chứng để ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ, bên mua thực hiện thanh toán 100% số tiền theo thỏa thuận bằng vốn tự có. -
Bước 4: Nộp thuế và nhận Giấy xác nhận sang tên từ chủ đầu tư
Tiến hành kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục Thuế, sau đó nộp toàn bộ hồ sơ hoàn chỉnh về chủ đầu tư Hưng Thịnh để xác nhận bên mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp mới của HĐMB căn hộ.
Câu hỏi thường gặp về chuyển nhượng căn hộ Vũng Tàu Pearl
Hiện tại dự án Vũng Tàu Pearl đã bàn giao nhà chưa và tiến độ thực tế ra sao?
Tính đến chu kỳ năm 2026, dự án Vũng Tàu Pearl đã hoàn thành cất nóc cả 4 khối tháp 33 tầng và đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện nội thất căn hộ, sảnh đón cùng hệ thống tiện ích cảnh quan nội khu. Dự án hiện chưa bàn giao chính thức cho cư dân. Đây là thời điểm giao dịch chuyển nhượng Hợp đồng mua bán với mức giá ở vùng trũng trước khi dự án hoàn thành bàn giao và đi vào vận hành.
Mua căn hộ chuyển nhượng Vũng Tàu Pearl có được ngân hàng hỗ trợ vay không?
Không. Hiện tại đối với giao dịch chuyển nhượng căn hộ Vũng Tàu Pearl theo Hợp đồng mua bán condotel chưa bàn giao, các ngân hàng thương mại không hỗ trợ gói vay thế chấp. Khách hàng nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị 100% nguồn vốn tự có (tiền mặt) để thanh toán theo thỏa thuận với bên bán.
Căn hộ Vũng Tàu Pearl có thời hạn sở hữu bao nhiêu năm và pháp lý ra sao?
Vũng Tàu Pearl là tổ hợp căn hộ du lịch (condotel) được xây dựng trên quỹ đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng 50 năm theo giấy phép phê duyệt của dự án. Khách hàng nhận chuyển nhượng sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán có công chứng và được Tập đoàn Hưng Thịnh xác nhận quyền sở hữu hợp pháp, bảo vệ toàn bộ quyền tài sản, quyền khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng tiếp theo quy định của pháp luật.
