Bảng Giá Imperia Sensa Park & Chính Sách Bán Hàng 2026

Đăng bởi: Châu Realtor - 12/09/2026

Mức giá mở bán dự kiến chỉ từ 88 triệu đồng/m² cùng chính sách thanh toán chỉ cần 30% vốn tự có đến khi nhận nhà (Quý 2/2028) đang biến căn hộ Imperia Sensa Park của Tập đoàn MIK Group thành tâm điểm thanh khoản hàng đầu tại thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM trong năm 2026.

Là một nhà tư vấn và môi giới bất động sản thực chiến theo sát thị trường khu Đông, tôi nhận được rất nhiều thắc mắc từ khách hàng: "Tổng giá chi tiết từng loại căn Studio, 1PN, 2PN, 3PN là bao nhiêu?", "Ngân hàng hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% như thế nào?", "Sau khi nhận nhà, mỗi tháng cần trả góp bao nhiêu tiền?". Trong bài viết chuyên sâu này, tôi sẽ bóc tách chi tiết từng phương án tài chính và bảng tính dòng tiền thực tế để quý khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định an cư và đầu tư chuẩn xác.

📌 TÓM TẮT BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG IMPERIA SENSA PARK (2026)

• Đơn giá mở bán dự kiến: Từ 88 triệu đồng/m² (Tính trên diện tích tim tường, bàn giao hoàn thiện cơ bản).
• Căn hộ Studio (47 m²): Giá từ 4,1 tỷ đồng (Vốn 30% ban đầu ~ 1,23 tỷ).
• Căn hộ 1PN+ (49 m²): Giá từ 4,3 tỷ đồng (Vốn 30% ban đầu ~ 1,29 tỷ).
• Căn hộ 2PN (63 m² – 87 m²): Giá từ 5,5 – 6,5 tỷ đồng (Vốn 30% ban đầu ~ 1,65 – 1,95 tỷ).
• Căn hộ 3PN Căn góc (83 m² – 125 m²): Giá từ 7,3 tỷ đồng (Vốn 30% ban đầu ~ 2,19 tỷ).
• Chính sách ngân hàng VPBank: Cho vay 70%, hỗ trợ Lãi suất 0% & Ân hạn nợ gốc đến Quý 2/2028 (Thời điểm nhận nhà).
• Tiến độ tích lũy 30%: Giãn dài qua nhiều đợt đóng đến thời điểm ký HĐMB vào tháng 03/2027.

👉 Khám phá bức tranh tổng thể: Xem ngay bài phân tích tổng quan dự án Imperia Sensa Park MIK Thủ Đức để tìm hiểu quy mô 5ha 2 mặt giáp sông và hệ thống 50+ tiện ích resort.

1. BẢNG GIÁ CĂN HỘ IMPERIA SENSA PARK CẬP NHẬT GIAI ĐOẠN 1

Tại thị trường sơ cấp thành phố Thủ Đức năm 2026, các dự án căn hộ cao cấp giáp ranh Quận 2 hoặc nằm dọc trục đại lộ Mai Chí Thọ - Võ Chí Công đều có ngưỡng giá từ 100 đến 140 triệu đồng/m². Do đó, mức giá rumor khởi điểm từ 88 triệu đồng/m² của Imperia Sensa Park được ví như một "món quà thanh khoản" dành cho những khách hàng nhanh nhạy nắm bắt đợt mở bán đầu tiên.

Mức giá 88 triệu đồng/m² được áp dụng cho tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cơ bản gắn tường tại Tháp B. Đối với Tháp A sở hữu tầm nhìn trực diện sông Rạch Chiếc, chủ đầu tư dự kiến áp dụng phương án bàn giao thô để giảm tổng giá trị thanh toán, giúp chủ nhân thoải mái decor không gian theo sở thích cá nhân.

Loại hình căn hộ	Diện tích tim tường	Diện tích thông thủy (ước tính)	Giá bán dự kiến (chưa VAT)	Vốn tự có 30% ban đầu
Căn hộ Studio	47 m²	~43.5 m²	Từ 4,1 tỷ đồng	Khoảng 1,23 tỷ đồng
Căn hộ 1PN+	49 m²	~45.2 m²	Từ 4,3 tỷ đồng	Khoảng 1,29 tỷ đồng
Căn hộ 2PN (2WC)	63 m²	~58.5 m²	Từ 5,5 tỷ đồng	Khoảng 1,65 tỷ đồng
Căn hộ 2PN+ (2WC)	74 m² – 87 m²	~69.0 – 81.0 m²	Từ 6,5 tỷ đồng	Khoảng 1,95 tỷ đồng
Căn hộ 3PN (Căn góc)	83 m² – 125 m²	~77.5 – 116.0 m²	Từ 7,3 tỷ đồng	Khoảng 2,19 tỷ đồng
Căn hộ Duplex Thông Tầng	130 m² – 160 m²	~121.0 – 149.0 m²	Liên hệ trực tiếp	Phương án tài chính VIP

👉 Tìm hiểu thiết kế căn hộ: Xem ngay bài phân tích bóc tách mặt bằng Tháp A, Tháp B và layout căn hộ Duplex để tải bản vẽ từng căn và chọn hướng view đẹp nhất.

2. CHI TIẾT GIÁ BÁN VÀ BÀI TOÁN VỐN TỰ CÓ 30% CHO TỪNG LOẠI CĂN

Việc bóc tách rõ mức vốn chuẩn bị ban đầu (30%) giúp người mua căn hộ hình dung chính xác dòng tiền mình cần chuẩn bị mà không gặp phải tình trạng hụt hẫng tài chính khi bước vào giai đoạn ký hợp đồng mua bán.

2.1. Căn hộ Studio (47 m²) – Vốn ban đầu từ 1,23 tỷ đồng

Căn hộ Studio tại dự án có diện tích 47 m², rộng hơn đáng kể so với diện tích phổ biến 30 - 35 m² của các căn studio trên thị trường. Không gian được thiết kế liên hoàn thông thoáng, đón trọn ánh sáng tự nhiên.

• Tổng giá bán dự kiến: Từ 4,1 tỷ đồng.
• Số vốn tự có 30%: Khoảng 1,23 tỷ đồng, được chia nhỏ thành nhiều đợt thanh toán từ nay đến tháng 03/2027.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Chuyên gia công nghệ cao, kỹ sư nước ngoài, người độc thân thành đạt hoặc nhà đầu tư mua cho thuê với lợi suất dòng tiền ổn định.

2.2. Căn hộ 1PN+ (49 m²) – Vốn ban đầu từ 1,29 tỷ đồng

Điểm cộng vượt trội của căn hộ 1PN+ là không gian "+1" đa năng linh hoạt. Chủ nhân có thể thiết kế thành phòng làm việc yên tĩnh, phòng đọc sách hoặc đặt giường đơn cho con nhỏ.

• Tổng giá bán dự kiến: Từ 4,3 tỷ đồng.
• Số vốn tự có 30%: Khoảng 1,29 tỷ đồng.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Vợ chồng trẻ mới cưới, người làm việc tự do (freelancer) cần một phòng làm việc riêng biệt.

2.3. Căn hộ 2PN & 2PN+ (63 m² – 87 m²) – Vốn ban đầu từ 1,65 – 1,95 tỷ đồng

Đây là dòng sản phẩm "trọng tâm" chiếm tỷ trọng lớn nhất toàn dự án. Thiết kế căn 2PN tối ưu hoàn hảo cho sinh hoạt gia đình: 2 phòng ngủ đều có cửa sổ lớn, 2 phòng vệ sinh riêng biệt, khu bếp khép kín nối thẳng ra logia giặt phơi giúp không gian bếp luôn sạch sẽ và triệt tiêu mùi nấu nướng.

• Tổng giá bán dự kiến: Từ 5,5 tỷ đến 6,5 tỷ đồng.
• Số vốn tự có 30%: Khoảng 1,65 tỷ đến 1,95 tỷ đồng.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Gia đình 2 thế hệ có từ 1 đến 2 con nhỏ, những người đang tìm kiếm nơi an cư chất lượng lâu dài tại khu Đông.

2.4. Căn hộ 3PN Căn góc (83 m² – 125 m²) – Vốn ban đầu từ 2,19 tỷ đồng

Tọa lạc tại các vị trí góc đắc địa của cả hai tháp, các căn 3PN sở hữu 2 mặt thoáng ôm trọn khúc quanh sông Rạch Chiếc và nhánh kênh Một Tấn. Không gian phòng khách rộng lớn nối liền ban công kính Panorama mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp như resort tại gia.

• Tổng giá bán dự kiến: Từ 7,3 tỷ đồng.
• Số vốn tự có 30%: Khoảng 2,19 tỷ đồng.
• Nhóm khách hàng phù hợp: Gia đình đa thế hệ gồm ông bà, bố mẹ và con cái cùng chung sống đầm ấm, cần không gian sinh hoạt rộng rãi và riêng tư.

3. GIẢI MÃ 3 NGUYÊN DO MỨC GIÁ 88 TRIỆU/M² LÀ CƠ HỘI ĐỘT PHÁ

Rất nhiều khách hàng đặt câu hỏi với tôi: "Vì sao một dự án 5ha ven sông, thiết kế bởi studioMilou Singapore và mật độ thang máy chỉ 2,5 căn/thang lại mở bán đợt 1 với mức giá chỉ từ 88 triệu/m², rẻ hơn 20 – 30% so với các dự án lân cận?". Dưới đây là 3 lý do chiến lược từ Tập đoàn MIK Group:

1. Quỹ đất sạch đã tích lũy từ 20 năm trước (Giá vốn gốc thấp)

Khu đất 4,9 ha tại Phước Long B đã được MIK Group tích lũy từ rất sớm. Dự án không phải gánh chịu chi phí mua gom đất đắt đỏ theo mặt bằng giá hiện nay, đồng thời hoàn toàn không bị gánh nặng lãi vay ngân hàng tích lũy qua nhiều năm như các khu đất bị chuyển nhượng lòng vòng qua tay nhiều chủ đầu tư.

2. Chiến lược mở màn thị trường phía Nam (Tạo đà thanh khoản)

Sau chuỗi thành công vang dội của thương hiệu Imperia tại Hà Nội, Imperia Sensa Park là dự án cao tầng chào sân trở lại thị trường TP.HCM. Ban lãnh đạo MIK Group đặt mục tiêu quét sạch thanh khoản toàn bộ 922 căn hộ đợt 1 để tạo tiếng vang lớn và xây dựng uy tín thương hiệu vững chắc ở thị trường miền Nam.

3. Tinh giản chi phí trung gian – Chiết khấu thẳng cho người mua

Chủ đầu tư áp dụng triết lý kinh doanh thực chất, cắt giảm các chiến dịch quảng cáo trung gian rầm rộ để tập trung tài chính nâng cao chất lượng hoàn thiện công trình và đem lại chính sách chiết khấu trực tiếp tối đa cho khách hàng mua nhà giai đoạn đầu.

4. LỘ TRÌNH VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN 24 THÁNG

Tiến độ thanh toán của dự án Imperia Sensa Park được thiết kế rất thông thoáng, kéo dài trong vòng 24 tháng từ nay đến khi bàn giao nhà vào Quý 2 năm 2028:

• Giai đoạn 1 (Hiện tại): Khách hàng tìm hiểu dự án và tham gia đăng ký Thỏa thuận Ký quỹ (Booking) có hoàn lại để giữ chỗ ưu tiên chọn mã căn đẹp.
• Giai đoạn 2 (Mở bán đợt 1): Chuyển tiền ký quỹ thành tiền đặt cọc chính thức khi chủ đầu tư công bố giỏ hàng và bảng giá chi tiết.
• Giai đoạn 3 (Đến tháng 03/2027): Thanh toán tích lũy theo từng đợt nhỏ giãn cách cho đến khi đủ 30% giá trị căn hộ để tiến hành ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB) chính thức (sau khi hoàn thành nghiệm thu khối móng hầm).
• Giai đoạn 4 (Tháng 03/2027 – Quý 2/2028): Ngân hàng giải ngân 70% còn lại. Trong suốt hơn 1 năm thi công tiếp theo, khách hàng không phải đóng thêm bất kỳ đồng nào nhờ chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0%.
• Giai đoạn 5 (Quý 2/2028): Nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện và bắt đầu trả góp theo dư nợ giảm dần.

👉 Kiểm tra tính pháp lý dự án: Xem ngay bài viết hồ sơ pháp lý quy hoạch 1/500 và tiến độ thi công để xem hình ảnh công trường thực tế và bảo lãnh từ ngân hàng.

5. GÓI HỖ TRỢ TÀI CHÍNH VÀ VAY VỐN TỪ NGÂN HÀNG

Đối tác tài chính chiến lược toàn diện của MIK Group tại dự án là Ngân hàng. Gói tài chính được thiết kế riêng cho người mua nhà sở hữu các ưu thế nổi bật:

💰 Hạn mức cho vay

Hỗ trợ vay tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ (đã gồm VAT), khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có.

🛡️ Lãi suất 0% & Ân hạn nợ gốc

Miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn trả nợ gốc kéo dài suốt từ ngày giải ngân đến khi nhận nhà (Quý 2/2028).

⏳ Thời hạn vay linh hoạt

Thời hạn vay kéo dài lên đến 25 – 35 năm, giúp chia nhỏ số tiền trả góp gốc hàng tháng về mức rất dễ chịu.

✨ Miễn phí trả nợ trước hạn

Miễn phí phạt trả nợ trước hạn trong suốt thời gian được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất.

Bảng tính mô phỏng dòng tiền vay mua căn hộ 2PN (Giá 5,5 tỷ đồng):

Giai đoạn tài chính	Tỷ lệ & Số tiền	Số tiền trả gốc/tháng	Số tiền trả lãi/tháng	Tổng chi trả thực tế
Giai đoạn 1 (2026 – 03/2027)	30% (1,65 tỷ VNĐ)	Chia nhỏ theo tiến độ	0 VNĐ	Đóng tiền tự có theo đợt
Giai đoạn 2 (03/2027 – Q2/2028)	70% (3,85 tỷ VNĐ)	0 VNĐ (Ân hạn gốc)	0 VNĐ (CĐT hỗ trợ)	0 VNĐ / THÁNG
Giai đoạn 3 (Từ Quý 2/2028 trở đi)	Dư nợ 3,85 tỷ VNĐ	~10 – 12 triệu VNĐ	~25 – 28 triệu VNĐ	~35 – 40 triệu VNĐ/tháng (Giảm dần)

💡 Góc nhìn chuyên gia: Khi nhận nhà vào Quý 2/2028, căn hộ 2PN có thể khai thác cho thuê với mức giá từ 18 – 22 triệu đồng/tháng. Như vậy, dòng tiền từ tiền thuê nhà sẽ bù đắp được hơn 50% số tiền trả góp hàng tháng, giúp gánh nặng tài chính của bạn trở nên vô cùng nhẹ nhàng.

6. SO SÁNH GIÁ BÁN IMPERIA SENSA PARK VỚI CÁC DỰ ÁN CÙNG KHU VỰC

Để giúp bạn có sự đối sánh công tâm nhất, tôi đã tổng hợp ma trận so sánh giữa Imperia Sensa Park với các dự án căn hộ nổi bật tại khu Đông:

Tiêu chí so sánh	Imperia Sensa Park	The Global City	Flora Fuji (Kế cận)
Vị trí dự án	Phước Long B (2 mặt sông)	An Phú, Quận 2	Phước Long B (Nội khu)
Đơn giá bình quân	Từ 88 triệu/m²	110 – 150 triệu/m²	52 – 58 triệu/m²
Phân khúc sản phẩm	Cao cấp chuẩn Resort	Hạng sang biểu tượng	Nhà ở tầm trung
Áp lực tài chính ban đầu	Chỉ cần 30% đến 2028	Theo tiến độ chuẩn	Phải trả 100% tiền mặt ngay
Mật độ thang máy	2,5 căn / thang / tầng	2 – 3 căn / thang / tầng	4 – 5 căn / thang / tầng

7. LỜI KHUYÊN CỦA CHÂU REALTOR: KHI NÀO BẠN NÊN MUA?

Từ kinh nghiệm tư vấn hàng trăm giao dịch căn hộ khu Đông, tôi đưa ra 3 lời khuyên cốt lõi:

1. Nên tham gia giai đoạn Booking đợt 1: Đợt mở bán đầu tiên luôn là đợt có mức giá thấp nhất kèm theo chính sách chiết khấu tốt nhất từ chủ đầu tư. Booking sớm giúp bạn có quyền ưu tiên chọn căn tầng đẹp, hướng view sông thoáng mát.
2. Tận dụng tối đa đòn bẩy tài chính: Dù bạn có đủ 100% tiền mặt, việc sử dụng gói hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn là một quyết định thông minh. Bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn, 70% còn lại gửi tiết kiệm hoặc tái đầu tư kinh doanh để sinh lời kép trong suốt gần 2 năm.
3. Đón đầu cú hích hạ tầng đường Liên Phường & Vành Đai 2: Khi tuyến đường Liên Phường hoàn tất thông xe toàn tuyến và tuyến Vành đai 2 hoàn thành vào cuối năm 2027, giá trị bất động sản tại Phước Long B sẽ thiết lập một mặt bằng giá hoàn toàn mới.

8. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH THANH TOÁN

Mức giá 88 triệu đồng/m² đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2% chưa?

Mức giá rumor 88 triệu đồng/m² là đơn giá xây dựng chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% kinh phí bảo trì. Khi ký hợp đồng chính thức, các khoản thuế phí sẽ được bóc tách minh bạch theo đúng quy định của nhà nước.

Nếu tôi muốn thanh toán sớm 95% bằng tiền mặt thì có được chiết khấu không?

Có. MIK Group luôn áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán sớm rất hấp dẫn (dự kiến từ 6% đến 10% giá trị căn hộ) dành cho khách hàng thanh toán sớm bằng vốn tự có mà không sử dụng gói vay ngân hàng.

Trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%, tôi có bị phạt phí nếu tất toán trước hạn không?

Hoàn toàn không. Ngân hàng miễn phí 100% phí trả nợ trước hạn trong suốt thời gian khách hàng được hưởng chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.

TẢI TRỌN BỘ BẢNG GIÁ CHI TIẾT & FILE EXCEL TÍNH DÒNG TIỀN VAY

Liên hệ ngay với Mr. Châu Realtor để nhận bảng tính chi tiết số tiền trả góp hàng tháng theo từng mã căn hộ và đăng ký tham quan thực tế nhà mẫu tại đường Tôn Đức Thắng, Quận 1.

📞 HOTLINE / ZALO: 0967 330 333

| Tư vấn trung thực • Báo giá trực tiếp CĐT • Hỗ trợ hồ sơ vay miễn phí 100%

Bài viết liên quan

Bài viết đề xuất: