Mặt Bằng Imperia Sensa Park: Bóc Tách Layout Tháp A & B, Căn Hộ Duplex 2026
Đăng bởi: Châu Realtor - 11/09/2026
Mặt bằng Imperia Sensa Park được kiến tạo bởi studioMilou (Pháp/Singapore) theo triết lý "Nature-in-Motion", giải quyết triệt để 3 bài toán lớn của căn hộ cao tầng: 100% căn hộ đón ánh sáng tự nhiên, mật độ thang máy lý tưởng 2,5 căn/thang/tầng và triệt tiêu hoàn toàn góc nhìn trực diện giữa 2 tòa tháp.
Tọa lạc tại vị trí độc tôn 2 mặt giáp sông Rạch Chiếc và nhánh kênh Một Tấn (Phước Long B, TP. Thủ Đức), dự án Imperia Sensa Park của Tập đoàn MIK Group cung ứng ra thị trường 922 căn hộ cao cấp tại phân khu cao tầng The Sensa. Dự án mang đến cơ cấu sản phẩm đa dạng từ Studio (47m²), 1PN+ (49m²), 2PN (63m²), 2PN+ (74–87m²), 3PN (83–125m²) cho đến bộ sưu tập giới hạn căn hộ thông tầng Duplex Double Height (130–160m²).
Bài viết dưới đây của Mr. Châu Realtor sẽ bóc tách chi tiết sơ đồ mặt bằng tầng điển hình Tháp A, Tháp B và phân tích ưu nhược điểm từng loại layout căn hộ, giúp quý anh chị lựa chọn được không gian an cư và đầu tư ưng ý nhất.
👉 Khám phá tổng quan dự án: Xem ngay bài phân tích tổng quan dự án Imperia Sensa Park MIK Thủ Đức để tìm hiểu quy mô 4,9 ha 2 mặt giáp sông và hệ thống 50+ tiện ích chuẩn resort.
1. Tổng Quan Quy Hoạch Mặt Bằng Dự Án Imperia Sensa Park
Quy hoạch tổng thể của Imperia Sensa Park được tính toán kỹ lưỡng trên quỹ đất rộng 4,9 hecta, ưu tiên tối đa diện tích cho mảng xanh, hồ nước sinh thái và hệ thống tiện ích đặc quyền theo chuẩn mực sống mới Imperia All New Standard.
1.1. Bảng Thông Số Kỹ Thuật Mặt Bằng Khối Cao Tầng The Sensa
| Hạng mục quy hoạch | Thông số chi tiết | Ý nghĩa đối với cư dân |
|---|---|---|
| Quy mô khối cao tầng | 02 tòa tháp (Tháp A & Tháp B) | 2 tòa tháp bố trí so le, tối ưu hướng gió và view sông |
| Chiều cao công trình | 25 tầng nổi + khối đế tiện ích | Đảm bảo tầm nhìn khoáng đạt, không bị che chắn |
| Tổng số lượng căn hộ | 922 căn hộ cao cấp | Mật độ dân cư vừa phải, tạo cộng đồng văn minh, riêng tư |
| 27% – 28% | 27% – 28% | Thuộc top dự án có mật độ thấp nhất khu Đông TP.HCM |
| Diện tích hồ điều hòa | 2.400 m² | Hạ nhiệt không khí tự nhiên, tạo vi khí hậu mát lành quanh năm |
| Mật độ căn hộ trên sàn | ~20 căn/sàn (chia 2 sảnh) | Mỗi sảnh chỉ phục vụ ~10 căn, đảm bảo yên tĩnh và an ninh |
| Số lượng thang máy/block | 8 thang máy tốc độ cao | Gồm 6 thang khách riêng biệt + 2 thang tải PCCC chuyên dụng |
| Tỷ lệ lưu thông thang máy | 2,5 căn/thang/tầng | Mức tiêu chuẩn hạng sang, triệt tiêu hoàn toàn nguy cơ tắc nghẽn |
| Đơn vị thiết kế kiến trúc | studioMilou (Pháp / Singapore) | Thiết kế đương đại tôn trọng dòng chảy sinh thái tự nhiên |
| Đơn vị thiết kế cảnh quan | ONG&ONG (Singapore) | Cảnh quan xanh đa tầng kết nối hài hòa cùng mặt nước |
1.2. Triết Lý Thiết Kế "Nature-in-Motion" – Khi Thiên Nhiên Hòa Cùng Nhịp Sống Đô Thị
Khác với các khối nhà hình hộp bê tông truyền thống thường gặp tình trạng bí bách, hai tòa tháp The Sensa tại Imperia Sensa Park được studioMilou tạo hình uốn lượn mềm mại theo thế đất 2 mặt giáp nước.
Mọi căn hộ đều sở hữu mặt thoáng lớn với hệ cửa kính kịch trần Panorama, giúp tối đa hóa diện tích tiếp xúc với ánh sáng mặt trời và luồng gió mát lành từ sông Rạch Chiếc thổi vào. Hành lang các tầng được bố trí các khe lấy sáng và đối lưu không khí tự nhiên, đảm bảo sự thông thoáng tuyệt đối từ sảnh thang máy đến từng cửa căn hộ.
2. Giải Mã 2 Đột Phá Kiến Trúc Trên Mặt Bằng Imperia Sensa Park
Trong quá trình tư vấn bất động sản cao cấp, hai câu hỏi lớn nhất mà khách hàng thường đặt ra khi nghiên cứu mặt bằng là: "Khoảng cách giữa 2 tháp có bị nhìn xuyên phòng hay không?" và "Số lượng thang máy có đủ đáp ứng vào giờ cao điểm không?". MIK Group đã giải quyết xuất sắc cả hai bài toán này.
Trên sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng, khoảng cách giữa Tháp A và Tháp B dao động từ 30 mét (tại điểm gần nhất) đến 60 mét – 80 mét (tại các khoảng hở cảnh quan).
Nhiều khách hàng lo ngại cự ly 30 mét sẽ khiến các căn hộ bị đối diện trực tiếp, làm giảm sự riêng tư sinh hoạt. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế studioMilou đã xử lý khéo léo bằng giải pháp kiến trúc lệch trục:
- Bố trí góc mở so le 45 – 90 độ: Các ban công và khung cửa sổ chính của 2 tòa tháp không bao giờ nằm trên cùng một đường thẳng trực diện.
- Mảng tường đặc che chắn tinh tế: Tại vị trí cự ly 30m gần nhất, kiến trúc sư bố trí các mảng tường đặc hoặc khu vực phụ trợ (hộp kỹ thuật, logia giặt phơi có lam chắn), hoàn toàn không mở cửa sổ phòng khách hay phòng ngủ đối diện nhau.
- 100% bảo mật không gian sống: Cư dân thoải mái mở rèm đón ánh sáng tự nhiên mà không lo bị góc nhìn từ căn hộ đối diện can thiệp vào cuộc sống riêng tư.
Tình trạng chen chúc, chờ đợi thang máy vào khung giờ cao điểm (7h00 – 8h30 sáng hoặc 17h30 – 19h00 tối) là nỗi ám ảnh thường trực tại nhiều chung cư tại TP.HCM.
Tại Imperia Sensa Park, MIK Group trang bị cho mỗi block căn hộ 8 thang máy tốc độ cao thương hiệu quốc tế, được chia thành:
- 6 thang máy chở khách: Phục vụ di chuyển nhanh chóng, chia đều cho 2 sảnh căn hộ độc lập (mỗi sảnh 3 thang phục vụ 10 căn/tầng).
- 2 thang tải hàng & PCCC chuyên dụng: Tách biệt hoàn toàn luồng vận chuyển rác sinh hoạt, giao nhận hàng hóa cồng kềnh và bảo trì kỹ thuật, không làm ảnh hưởng đến luồng di chuyển của cư dân.
Với mật độ khoảng 20 căn/sàn và 8 thang máy, tỷ lệ lưu thông đạt mức 2,5 căn/thang/sàn. Đây là thông số vượt trội, tương đương các dự án phân khúc Luxury P có mức giá 100 – 120 triệu/m² tại trung tâm TP.HCM.
3. Bóc Tách Chi Tiết Sơ Đồ Mặt Bằng & Layout Căn Hộ Imperia Sensa Park
Cơ cấu mặt bằng căn hộ The Sensa được thiết kế vuông vắn, tối ưu hóa công năng sử dụng, triệt tiêu diện tích thừa (không góc chết, không góc méo) và đảm bảo 100% phòng ngủ, phòng khách đều có ánh sáng tự nhiên.
3.1. Layout Căn Hộ Studio (47 m²) – Tối Ưu Không Gian Cho Chuyên Gia & Độc Thân
- Loại hình: Căn hộ Studio không gian mở (Open-plan Concept).
- Công năng: 1 phòng khách & ngủ liên thông, 1 khu bếp chữ I tiện nghi, 1 phòng vệ sinh lớn, 1 logia thoáng mát.
- Đặc điểm nổi bật:
- Thiết kế không vách ngăn cố định, tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng vượt trội so với diện tích thực tế.
- Trần nhà hoàn thiện cao 3,15 mét kết hợp cùng hệ kính Low-E tràn viền giúp không gian luôn tràn ngập ánh sáng.
- Phù hợp với người độc thân, chuyên gia làm việc tại Khu Công Nghệ Cao TP. Thủ Đức, giảng viên Đại học Fulbright hoặc khách hàng mua đầu tư cho thuê với tỷ suất sinh lời vượt trội.
3.2. Layout Căn Hộ 1 Phòng Ngủ Cộng – 1PN+ (49 m²) – Giải Pháp Đa Năng Cho Gia Đình Trẻ
- Loại hình: 1 Phòng ngủ lớn + 1 Không gian cộng đa năng (+) + 1 WC.
- Công năng: 1 phòng khách nối liền ban công, 1 phòng ngủ master riêng tư, 1 không gian đa năng (+), 1 khu bếp khép kín nối logia, 1 phòng vệ sinh.
- Đặc điểm nổi bật:
- Không gian cộng (+): Gia chủ có thể dễ dàng thiết kế thành phòng làm việc tại gia, góc đọc sách thư giãn hoặc bố trí giường đơn cho em bé nhỏ.
- Phòng bếp được bố trí tách biệt và thông thẳng ra logia giặt phơi, giúp thoát mùi nấu nướng tự nhiên ra ngoài trời mà không bám mùi vào phòng khách.
- Lựa chọn hàng đầu cho các cặp vợ chồng mới cưới mong muốn sở hữu căn nhà đầu tiên với tổng mức tài chính ban đầu vừa tầm.
3.3. Layout Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Tiêu Chuẩn – 2PN (63 m²) – Sự Lựa Chọn Cân Bằng Hoàn Hảo
- Loại hình: 2 Phòng ngủ + 2 Phòng vệ sinh.
- Công năng: Phòng khách nối liền ban công chính, phòng ngủ Master có WC riêng, phòng ngủ phụ đón sáng tự nhiên, 1 WC chung, khu bếp hiện đại, logia riêng biệt.
- Đặc điểm nổi bật:
- Layout vuông vức, phân chia không gian sinh hoạt chung và khu vực nghỉ ngơi riêng tư vô cùng khoa học.
- Cả 2 phòng ngủ đều được bố trí cửa sổ lớn hướng ra ngoài trời, đón trọn gió mát từ sông nước.
- Thiết kế 2 phòng vệ sinh riêng biệt giúp gia đình 3 – 4 thành viên sinh hoạt thuận tiện, không bị trùng lịch vào các buổi sáng bận rộn.
3.4. Layout Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Cộng Lớn – 2PN+ (74 m² – 87 m²) – Chuẩn Mực Sống Tiện Nghi
- Loại hình: 2 Phòng ngủ lớn + 1 Không gian cộng đa năng (+) + 2 WC.
- Công năng: Phòng khách đại sảnh rộng lớn, ban công kính Panorama trải dài, phòng ngủ Master tích hợp khu vực walk-in closet, phòng ngủ thứ hai rộng rãi, không gian làm việc (+), khu bếp mở sang trọng, 2 WC, logia riêng.
- Đặc điểm nổi bật:
- Diện tích phòng khách lên tới gần 30m², tạo không gian kết nối gia đình đầm ấm và tiếp đón bạn bè sang trọng.
- Không gian cộng (+) tại hành lang hoặc cạnh phòng khách có thể linh hoạt biến tấu thành phòng học cho con, phòng chơi đàn piano hoặc quầy bar mini thời thượng.
- Tầm nhìn hướng trực diện hồ điều hòa 2.400 m² và công viên sinh thái nội khu.
3.5. Layout Căn Hộ 3 Phòng Ngủ – 3PN (83 m² – 125 m²) – Căn Góc Đẳng Cấp 2 Mặt Thoáng
- Loại hình: 3 Phòng ngủ + 2 Phòng vệ sinh (100% là căn góc).
- Công năng: Sảnh đón tiền phòng trang nhã, phòng khách Panorama cực rộng, ban công ngắm cảnh, phòng ngủ Master chuẩn 5 sao với bồn tắm nằm/kính đứng cao cấp, 2 phòng ngủ phụ thoáng đãng, khu bếp chữ L rộng lớn nối logia, 2 WC.
- Đặc điểm nổi bật:
- Vị trí góc đắc địa sở hữu 2 mặt thoáng, mở ra góc nhìn Panorama 180 độ bao trọn sông Rạch Chiếc và khu biệt thự thấp tầng The Sensa Villa.
- Phòng khách được trang bị hệ kính hộp Low-E kịch trần, biến toàn bộ cảnh quan thiên nhiên bên ngoài thành bức tranh sinh động mỗi ngày.
- Không gian sống lý tưởng dành cho gia đình đa thế hệ tìm kiếm chuẩn sống thượng lưu, biệt lập và tĩnh lặng.
4. Bộ Sưu Tập Giới Hạn: Căn Hộ Thông Tầng Duplex Double Height (130 m² – 160 m²)
Một trong những sản phẩm biểu tượng khẳng định vị thế đỉnh cao của Imperia Sensa Park chính là dòng sản phẩm Căn hộ thông tầng Duplex (Double Height).
- Tầng bố trí: Xuất hiện từ Tầng 10 đến Tầng 24 của cả hai tòa tháp.
- Số lượng khan hiếm: Duy nhất khoảng 28 căn trên toàn bộ 922 căn hộ của dự án.
- Tháp A: Chỉ có 1 căn Duplex/tầng.
- Tháp B: Chỉ có 2 căn Duplex/tầng.
- Diện tích sử dụng: Dao động từ 130 m² đến 160 m², thiết kế linh hoạt từ 3 đến 4 phòng ngủ sang trọng.
- Trần thông tầng Panorama siêu cao: Khu vực phòng khách sở hữu khoảng thông tầng cao gần 6 mét, kết hợp hệ vách kính cường lực Low-E trải dài từ sàn tầng 1 lên đến trần tầng 2. Cảm giác bước vào căn hộ rộng mở, thoáng đãng tựa như một căn biệt thự nghỉ dưỡng giữa tầng không.
- Phân tầng công năng riêng biệt:
- Tầng dưới: Dành trọn cho không gian sinh hoạt chung gồm đại sảnh phòng khách, khu bếp đảo sang trọng, phòng ăn tiệc gia đình, ban công ngắm cảnh và 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi hoặc khách ghé thăm.
- Tầng trên: Không gian nghỉ ngơi riêng tư tuyệt đối gồm phòng ngủ Master phong cách hoàng gia, phòng làm việc/thư viện và các phòng ngủ cho con cái.
5. So Sánh Định Hướng Mặt Bằng & Tiêu Chuẩn Bàn Giao: Tháp A vs Tháp B
Mỗi tòa tháp tại Imperia Sensa Park đều được CĐT MIK Group quy hoạch với định hướng phục vụ nhóm đối tượng khách hàng mục tiêu riêng biệt.
| Tiêu chí so sánh | Khối Tháp A (The Sensa A) | Khối Tháp B (The Sensa B) |
|---|---|---|
| Hướng tầm nhìn chủ đạo | Trực diện sông Rạch Chiếc và khu biệt thự The Sensa Villa | Hướng hồ điều hòa nội khu 2.400m² và trục đường Võ Chí Công |
| Định vị không gian | Yên tĩnh, sinh thái nghỉ dưỡng, thoáng đãng tối đa | Năng động, kết nối nhanh chóng hệ thống tiện ích khối đế |
| Số lượng Duplex/tầng | 01 căn Duplex/tầng (Tầng 10 – 24) | 02 căn Duplex/tầng (Tầng 10 – 24) |
| Tiêu chuẩn bàn giao định hướng | Bàn giao thô (ưu tiên tối ưu tổng giá trị căn hộ) | Bàn giao hoàn thiện liền tường cao cấp |
| Vật liệu trang bị (nếu hoàn thiện) | Gia chủ tự do sáng tạo nội thất theo gu cá nhân | Hệ kính Low-E, thiết bị Kohler, Hansgrohe, Hafele, sàn gỗ 12mm |
| Đối tượng khách hàng phù hợp | Khách hàng thích cá nhân hóa nội thất, giới đầu tư tối ưu dòng tiền ban đầu | Khách mua ở dọn vào ở ngay, nhà đầu tư cho thuê chuyên gia nước ngoài |
Để tìm hiểu chi tiết danh mục vật tư thực tế và trải nghiệm các căn hộ mẫu, quý anh chị có thể tham khảo thêm tại bài viết nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao Imperia Sensa Park.
6. Lời Khuyên Chọn Căn & Chọn Hướng Từ Chuyên Gia Bất Động Sản (Mr. Châu Realtor)
Dựa trên kinh nghiệm phân phối thực tế các dự án bất động sản cao cấp tại khu Đông TP.HCM, Mr. Châu xin gửi đến quý anh chị một số gợi ý chọn căn chuẩn xác:
6.1. Dành Cho Khách Hàng Mua Ở Thực (An Cư Lâu Dài)
- Căn hộ nên chọn: Căn 2PN+ (74–87m²) hoặc 3PN góc (83–125m²).
- Khoảng tầng đẹp nhất: Tầng 8 đến Tầng 18. Đây là khoảng cao độ lý tưởng vừa nhìn trọn vẹn mặt nước hồ cảnh quan 2.400m² và sông Rạch Chiếc, vừa tránh được tiếng ồn đô thị và côn trùng, đồng thời đón luồng gió đối lưu tự nhiên tốt nhất.
- Hướng ban công ưu tiên: Hướng Đông, Đông Nam và Nam. Các hướng này đón gió mát quanh năm, tránh nắng gắt buổi chiều, mang lại vượng khí và sức khỏe dồi dào cho các thành viên trong gia đình.
6.2. Dành Cho Khách Hàng Mua Đầu Tư Khai Thác Cho Thuê
- Căn hộ nên chọn: Căn Studio (47m²) hoặc 1PN+ (49m²) tại Tháp B.
- Lý do: Tổng giá trị đầu tư ban đầu hợp lý (chỉ từ 4,1 – 4,3 tỷ đồng, vốn tự có 30% khoảng 1,2 – 1,3 tỷ đồng). Tháp B bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp giúp tiết kiệm thời gian hoàn thiện, có thể đưa vào khai thác cho thuê ngay lập tức cho các chuyên gia Khu Công Nghệ Cao Quận 9 hoặc các giảng viên quốc tế.
- Quý anh chị có thể xem chi tiết bài toán tài chính và lịch thanh toán tại bảng giá Imperia Sensa Park.
6.3. Dành Cho Khách Hàng Mua Tích Sản & Khẳng Định Đẳng Cấp (VIP)
- Căn hộ nên chọn: Căn hộ 3PN góc Tháp A view sông vĩnh cửu hoặc Căn hộ Duplex Double Height (Tầng 10 – 24).
- Lý do: Số lượng cực kỳ hữu hạn (chỉ 28 căn Duplex toàn dự án). Khi trục đường Vành Đai 2 (Đoạn 1 & 2) khép kín vào cuối năm 2027 và tuyến đường Liên Phường thông suốt, các sản phẩm mang tính biểu tượng này sẽ có biên độ tăng giá mạnh mẽ nhất.
Nhận ngay trọn bộ sơ đồ tầng chi tiết, bản vẽ bóc tách diện tích kích thước AutoCad và bảng phân tích phong thủy từng căn hộ.
7. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Mặt Bằng Imperia Sensa Park
Mỗi tòa tháp căn hộ The Sensa tại Imperia Sensa Park được trang bị 8 thang máy tốc độ cao, bao gồm 6 thang khách độc lập (chia đều 3 thang cho mỗi sảnh) và 2 thang hàng kiêm PCCC chuyên dụng. Tỷ lệ lưu thông đạt 2,5 căn/thang/sàn, đảm bảo việc di chuyển nhanh chóng, không bị ùn tắc vào giờ cao điểm.
Không. Mặc dù khoảng cách giữa 2 tháp dao động từ 30m đến 80m, đơn vị thiết kế studioMilou đã áp dụng giải pháp kiến trúc lệch trục và góc mở so le 45 – 90 độ, đồng thời bố trí các mảng tường đặc tại cự ly 30m gần nhất. Do đó, 100% căn hộ đều giữ được sự riêng tư tuyệt đối, không có cửa sổ hay ban công nào nhìn trực diện vào nhau.
Căn hộ Duplex Double Height được bố trí từ Tầng 10 đến Tầng 24 của cả hai tháp, với số lượng giới hạn khoảng 28 căn (Tháp A có 1 căn/tầng, Tháp B có 2 căn/tầng). Căn hộ sở hữu trần phòng khách thông tầng cao gần 6m và diện tích từ 130m² đến 160m².
Chiều cao trần hoàn thiện của căn hộ đạt 3,15 mét tại khu vực phòng khách và phòng ngủ; đạt 2,70 mét tại khu vực bếp và phòng vệ sinh. Trần cao kết hợp với hệ kính hộp Low-E kịch trần mang lại không gian sống thoáng đãng, sang trọng vượt trội.
8. Kết Luận & Liên Hệ Nhận Sơ Đồ Mặt Bằng Độ Nét Cao (Full HD)
Mặt bằng căn hộ Imperia Sensa Park là sự kết hợp hoàn hảo giữa thẩm mỹ đương đại của studioMilou và tính ứng dụng thực tế cao. Mọi mét vuông diện tích đều được chăm chút tỉ mỉ nhằm mang lại chất lượng sống sinh thái, tiện nghi và riêng tư tối đa cho cộng đồng cư dân tinh hoa.
Quý anh chị cần tải trọn bộ sơ đồ mặt bằng chi tiết từng tầng, layout bóc tách kích thước AutoCad/Full HD hoặc đăng ký tham quan thực tế căn hộ mẫu, vui lòng liên hệ ngay với Mr. Châu Realtor để được hỗ trợ chuyên sâu và tận tâm nhất:
- 📞 Hotline / Zalo (24/7): 0967 330 333
- 📍 Vị trí Google Maps: Châu Realtor trên Google Maps
- 🌐 Website chính thức: https://www.chaurealtor.vn
- ✉️ Email hỗ trợ: lienhe@chaurealtor.vn
