Bảng Giá Căn Hộ TT Genesis: Bóc Tách Chi Tiết Từng Căn & Chính Sách Đợt 1
Đăng bởi: Châu Realtor - 02/10/2026
Thị trường bất động sản Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ về mặt bằng giá căn hộ sơ cấp khi các dự án mới tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng chạm ngưỡng 170 đến 300 triệu đồng/m², trong khi các dự án trục đường Nguyễn Văn Linh dao động từ 90 đến 120 triệu đồng/m². Dự án căn hộ TT Genesis Nam Sài Gòn tọa lạc tại mặt tiền đường 30m khu dân cư Đào Sư Tích, Phước Kiển do liên danh chủ đầu tư TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản và Singapore phát triển đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ mức giá khởi điểm từ 69 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).
Mức giá bình quân thực tế theo hệ số tầng và hướng view dao động trong khoảng 74 đến 75 triệu đồng/m² đi kèm 4 phương thức thanh toán linh hoạt chỉ từ 29 triệu đồng mỗi tháng. Em là là Châu Realtor, với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh, xin gửi đến quý khách hàng bản bóc tách chi tiết bảng giá dự kiến, hệ số tầng view và chính sách ưu đãi mở bán đợt 1 của dự án TT Genesis.
 |
| Phối cảnh khối căn hộ TT Genesis |
Bảng giá căn hộ TT Genesis cập nhật giai đoạn 1
Bảng giá căn hộ TT Genesis Nam Sài Gòn giai đoạn 1 được chủ đầu tư TT Capital công bố với mức giá truyền thông từ 69 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT), tương đương khoảng giá bình quân thực tế từ 74 triệu đến 75 triệu đồng/m² đối với phương thức thanh toán chuẩn khi tính gộp hệ số tầng và hướng tầm nhìn.
Theo định hướng tư vấn từ Ban Giám đốc chủ đầu tư TT Capital, khách hàng cần được tiếp cận theo khoảng giá thực tế thay vì một con số đơn lẻ để đảm bảo sự nhất quán khi nhận bảng giá chính thức từng căn. Trong cơ cấu định giá bất động sản cao tầng, hệ số tầng và hướng view có độ chênh lệch từ 10% trở lên giữa tầng thấp view nội khu và tầng cao view sông thoáng đãng. Đồng thời, việc lựa chọn phương thức thanh toán cũng tạo ra biên độ điều chỉnh đơn giá như sau:
- Phương thức chuẩn: Mức giá tính toán bình quân dao động từ 74 đến 75 triệu đồng/m² (chưa VAT).
- Gói đồng hành tài chính (Vay ngân hàng): Cộng thêm tối đa 5% so với giá chuẩn, hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5% trong 24 tháng và ân hạn gốc.
- Gói Dễ sở hữu 29 triệu: Cộng thêm tối đa 4% vào giá gốc, thanh toán đều đặn 29 triệu đồng mỗi tháng cho đến ngày bàn giao.
- Gói Dễ sở hữu 39 triệu: Cộng thêm tối đa khoảng 3,5% vào giá gốc, thanh toán 39 triệu đồng mỗi tháng giúp giảm áp lực dòng tiền.
| Loại hình căn hộ | Diện tích tim tường | Diện tích sử dụng | Giá truyền thông (chưa VAT) | Khoảng giá bình quân thực tế |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 1PN (1PN - 1WC) | ~53 m² (hoặc ~39,5 m²) | ~49 m² (hoặc ~35,4 m²) | Từ 2,72 tỷ đồng | 2,95 – 3,92 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN (2PN - 2WC) | ~69 m² | ~63,4 m² | Từ 4,76 tỷ đồng | 5,10 – 5,18 tỷ đồng |
| Căn hộ 3PN (3PN - 2WC) | ~119 m² | ~113 m² | Từ 8,21 tỷ đồng | 8,80 – 8,93 tỷ đồng |
Chi tiết giá bán dự kiến từng loại hình căn hộ TT Genesis
Mỗi loại hình căn hộ tại TT Genesis đều được nghiên cứu kỹ lưỡng về mặt bằng công năng, hướng ánh sáng tự nhiên và tỷ lệ thông thủy tối ưu nhằm mang lại giá trị sử dụng cao so với tổng số tiền đầu tư. Trong đợt 1, dự án giới thiệu mặt bằng tháp The Maris TT Genesis với 668 căn hộ view sông thoáng đãng trước khi tiếp tục ra mắt tháp The Lucis TT Genesis ở giai đoạn sau.
Giá căn hộ 1 phòng ngủ TT Genesis
Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích tim tường khoảng 53 m² (diện tích sử dụng khoảng 49 m²) hoặc phân khúc nhỏ gọn diện tích tim tường khoảng 39,5 m² (diện tích sử dụng 35,4 m²). Mức giá dự kiến cho căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 2,95 tỷ đến 3,92 tỷ đồng tùy theo diện tích và độ cao tầng.
Sản phẩm được thiết kế theo ý tưởng "Nơi tái sinh năng lượng từ bên trong", hướng đến sự cân bằng và chữa lành cho người độc thân hoặc các cặp gia đình trẻ. Không gian sở hữu ban công và logia sân phơi riêng biệt, phòng khách nối liền phòng ngủ với tầm nhìn trực diện ra cảnh quan bên ngoài mà không bị che chắn.
 |
| Layout căn hộ 1PN TT Genesis |
Tiêu chuẩn bàn giao của căn hộ 1 phòng ngủ tuân thủ nghiêm ngặt danh mục tiêu chuẩn bàn giao căn hộ TT Genesis chuẩn Nhật Bản và châu Âu, bao gồm tủ bếp trên và dưới gỗ An Cường đụng trần, mặt đá và tường bếp bo góc bằng đá nung kết cao cấp, bếp từ Hafele 2 vùng nấu và máy hút mùi.
Với mức giá từ 2,95 tỷ đồng, đây cũng là lựa chọn sáng giá cho bài toán đầu tư cho thuê căn hộ TT Genesis hướng tới cộng đồng chuyên gia và giảng viên Đại học RMIT lân cận. Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư tặng kèm máy lọc nước tại vòi Ecowater nhập khẩu từ Mỹ và máy lạnh Toshiba cho không gian phòng ngủ.
Giá căn hộ 2 phòng ngủ TT Genesis
Căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh có diện tích tim tường khoảng 69 m² và diện tích sử dụng thực tế đạt 63,4 m². Mức giá dự kiến của căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 5,10 tỷ đến 5,18 tỷ đồng/căn cho phương thức thanh toán chuẩn.
Căn hộ 2 phòng ngủ được định hình theo concept "Aqua Veil" tượng trưng cho lớp màn dưỡng ẩm thanh khiết mang lại trải nghiệm mát dịu và thư thái. Không gian sinh hoạt chung phòng khách liên thông với khu bếp mở giúp tối ưu hóa diện tích sinh hoạt của gia đình có từ 1 đến 2 con nhỏ.
 |
| Layout căn hộ TT Genesis 2 Phòng Ngủ |
Căn hộ 2 phòng ngủ được trang bị bếp từ Hafele 3 vùng nấu mặt kính chống trầy, máy hút mùi, vách kính cường lực phòng tắm màu trà sang trọng và sen tắm mưa gắn trần thương hiệu TOTO tại phòng vệ sinh master. Điểm cộng lớn của đợt mở bán này là chủ sở hữu căn 2 phòng ngủ được tặng gói quà tặng gồm máy rửa chén cao cấp Hafele của Đức, máy lọc nước Ecowater của Mỹ và máy lạnh Toshiba.
 |
| Phối cảnh căn hộ mẫu 1 |
 |
| Phối cảnh căn hộ mẫu 2 |
Giá căn hộ 3 phòng ngủ TT Genesis
Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu diện tích tim tường khoảng 119 m² với diện tích sử dụng rộng rãi lên tới 113 m². Mức giá dự kiến cho dòng sản phẩm này dao động từ 8,80 tỷ đến 8,93 tỷ đồng/căn.
Được thiết kế dựa trên phong cách "Ánh sáng tạo nên cảm xúc sống", căn hộ 3 phòng ngủ tạo dựng chiều sâu tĩnh lặng và không gian chữa lành cho đại gia đình đa thế hệ. Điểm khác biệt nằm ở khoảng ban công có chiều rộng lên đến 1,8m, đủ rộng rãi để gia chủ bài trí khu vườn thiền Nhật Bản hoặc tổ chức các buổi tiệc nướng BBQ cuối tuần.
 |
| Layout căn hộ Genesis 3 phòng ngủ |
Trang thiết bị bàn giao của căn 3 phòng ngủ nâng cấp với hệ thống điều hòa Toshiba Multi cho tất cả phòng ngủ, máy rửa chén Hafele và máy lọc nước Ecowater. Phòng tắm master được trang bị đầy đủ hệ sen mưa TOTO gắn trần, vách kính đứng cường lực màu trà và bình nước nóng Ariston liên kết chung với hệ thống bếp.
Bốn phương thức thanh toán và chính sách chiết khấu đợt 1
Chủ đầu tư TT Genesis áp dụng 4 nhóm giải pháp tài chính được thiết kế riêng biệt để phù hợp với từng kế hoạch dòng tiền của người mua ở và nhà đầu tư dài hạn.
| Phương thức thanh toán | Đặc điểm giải ngân dòng tiền | Biên độ giá áp dụng | Chiết khấu bổ sung |
|---|---|---|---|
| 1. Phương thức chuẩn | Ký VBTT 10%, mỗi đợt cách nhau từ 2 đến 3 tháng thanh toán 2% đến 3%; ký HĐMB Quý 3/2027 đủ 30%. | Đơn giá gốc chuẩn | Áp dụng ưu đãi booking 1% |
| 2. Gói Dễ sở hữu 29 triệu | Đóng ban đầu đến 20%, sau đó thanh toán cố định 29 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận thông báo bàn giao Quý 3/2029. | Cộng tối đa 4% | Tối ưu tích lũy lương hàng tháng |
| 3. Gói Dễ sở hữu 39 triệu | Đóng ban đầu đến 20%, sau đó thanh toán cố định 39 triệu đồng/tháng, phù hợp cho gia đình có thu nhập ổn định. | Cộng tối đa 3,5% | Giảm tổng nợ gốc khi nhận nhà |
| 4. Gói Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất | Ngân hàng giải ngân đến 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc. | Cộng tối đa 5% | Không lo biến động lãi suất thị trường |
| 5. Thanh toán nhanh | Khách hàng thanh toán sớm vượt tiến độ theo tỷ lệ 50%, 70% hoặc 95% giá trị căn hộ. | Đơn giá gốc chuẩn | Chiết khấu từ 3% đến 8% |
Theo Thông báo số 317/2026/TB-TTG do Tổng Giám đốc Nguyễn Hoàng Long ký duyệt, khách hàng đăng ký nguyện vọng tư vấn với số tiền 50 triệu đồng/suất trước ngày mở bán sẽ được hưởng mức chiết khấu 1% trực tiếp vào giá trị Văn bản thỏa thuận. Khách hàng tham gia sự kiện mở bán tại WOW Center còn có cơ hội bốc thăm xe ô tô Toyota Corolla Cross và 3 xe máy điện Honda CUVe.
So sánh giá bán TT Genesis với mặt bằng căn hộ Nam Sài Gòn
Mức giá từ 69 triệu đồng/m² của TT Genesis mở ra cơ hội tiếp cận dòng sản phẩm căn hộ compound chuẩn quốc tế hiếm hoi tại khu vực Nam Sài Gòn khi phần lớn các dự án mới đều đã vượt ngưỡng 80 triệu đồng/m². Để có góc nhìn đa chiều trước khi đưa ra quyết định an cư hoặc đầu tư tích sản.
Quý khách có thể tham khảo thêm bài phân tích chuyên sâu có nên mua căn hộ TT Genesis cũng như các bài đối chiếu trực diện so sánh TT Genesis và Celesta Rise trên trục Nguyễn Hữu Thọ hoặc so sánh TT Genesis và Essensia Nam Sài Gòn.
Dữ liệu thị trường căn hộ khu Nam cho thấy sự phân tầng rõ rệt giữa các khu vực địa lý lân cận:
| Dự án / Phân khu | Vị trí địa lý | Mức giá ghi nhận | Tương quan định vị |
|---|---|---|---|
| TT Genesis (TT Capital) | Đường Đào Sư Tích, Phước Kiển | Từ 69 triệu/m² (BQ 74 – 75 tr/m²) | Dự án mới dưới 80 triệu/m² |
| The Peak Garden | Nguyễn Lương Bằng nối dài | Khoảng 75 triệu/m² | Phân khúc căn hộ sức khỏe |
| Vlasta Premier Phú Thuận | Đường Phú Thuận, Quận 7 cũ | Khoảng 80 triệu/m² | Căn hộ cao cấp Quận 7 |
| Sunshine Sky City | Đường Phú Thuận, Quận 7 cũ | 90 – 100 triệu/m² | Căn hộ thông minh hạng sang |
| The Solina (Khang Điền) | Khu Nam Sài Gòn | Khoảng 120 triệu/m² | Phân khúc cao cấp thương hiệu |
| Phú Mỹ Hưng (Triton Crown, Casa Luna) | Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng | 170 – 300 triệu/m² | Bất động sản siêu sang trung tâm |
Sự chênh lệch về mặt bằng giá phản ánh tiềm năng tăng giá vượt trội của căn hộ TT Genesis khi chuỗi hạ tầng giao thông kết nối tại vị trí căn hộ TT Genesis Nam Sài Gòn đang tăng tốc về đích. Trục đường Lê Văn Lương đã hoàn thành cầu Rạch Đỉa mới và cầu Long Kiểng, chuẩn bị thông xe cầu Rạch Tôm và triển khai xây dựng cầu Rạch Dơi với tổng mức đầu tư gần 3.200 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án hầm chui 3 tầng Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ cùng quy hoạch mở rộng đường song hành 30m tạo nên đòn bẩy gia tăng giá trị tài sản trong chu kỳ 3 đến 5 năm tới.
Giá trị thực tế tương xứng với chi phí đầu tư tại TT Genesis
Giá bán tại TT Genesis đi kèm với chất lượng xây dựng và hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế từ liên danh chủ đầu tư TT Capital, quỹ Vietmax Capital Singapore và các tập đoàn Nhật Bản Cosmos Initia, Hinokiya Group cùng Koterasu Group.
- Hơn 10.800 m² tiện ích đa tầng: Quy tụ 88 tiện ích compound resort khép kín tại TT Genesis gồm hơn 8.000 m² cảnh quan ngoài trời và 2.800 m² không gian trong nhà, nổi bật với thư viện trung tâm 24/7, hồ bơi muối khoáng The Oasis, kim tự tháp kính BBQ và rạp chiếu phim ngoài trời trên tầng cao.
- Tường bê tông toàn khối: Dự án áp dụng tường bê tông cốt thép cho hệ tường bao ngoài thay vì tường gạch, giúp chống thấm bền bỉ và rút ngắn tỷ lệ chênh lệch tim tường - thông thủy chỉ còn 5% đến 8%, gia tăng diện tích sử dụng thực tế.
- Hệ kính Low-E 2 lớp BMW/Sunspace: Cách nhiệt cản tia cực tím hiệu quả, cách âm và giảm tải công suất điều hòa tiêu thụ điện.
- Vật liệu bàn giao cao cấp: Cửa gỗ chống cháy Galaxy, khóa điện tử 5 chức năng Yale/Hafele, thiết bị vệ sinh TOTO nắp rửa cơ, vách kính đứng màu trà và hệ tủ bếp An Cường đụng trần mặt đá nung kết Newstone theo đúng danh mục tiêu chuẩn bàn giao căn hộ TT Genesis.
- Mật độ thang máy thông thoáng: Trang bị 6 thang máy trên mỗi tầng phục vụ chỉ 12 đến 13 căn hộ, đảm bảo thời gian di chuyển nhanh chóng cho cư dân.
Sau khi đã nắm bắt đầy đủ khung giá bán và các phương thức thanh toán linh hoạt, quý khách hàng nên tham khảo thêm hồ sơ pháp lý dự án TT Genesis cũng như theo dõi sát sao tiến độ thi công thực tế căn hộ TT Genesis trước khi quyết định đặt cọc. Để lựa chọn được mã căn có tầng view ưng ý và mức giá tối ưu, quý khách có thể tra cứu chi tiết tại danh sách bất động sản và quỹ căn phân phối của Châu Realtor, hoặc xem lại bản phân tích mặt bằng chi tiết tháp The Maris TT Genesis trước khi đăng ký nguyện vọng giữ chỗ.
Câu hỏi thường gặp về bảng giá căn hộ TT Genesis
Giá bán căn hộ TT Genesis 69 triệu đồng mỗi mét vuông đã bao gồm thuế VAT chưa?
Mức giá từ 69 triệu đồng/m² là giá truyền thông ban đầu áp dụng cho các căn hộ tiêu chuẩn và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) cũng như kinh phí bảo trì. Khi cộng thêm thuế VAT và tính bình quân theo hệ số tầng, hướng view của các căn hộ thông thường, đơn giá thực tế dao động từ 74 triệu đến 75 triệu đồng/m².
Tại sao có sự chênh lệch giữa giá 69 triệu và khoảng giá bình quân 74 đến 75 triệu đồng mỗi mét vuông?
Sự chênh lệch đơn giá bắt nguồn từ hệ số tầng và hướng view trong thiết kế chung cư cao tầng. Những căn hộ ở tầng thấp hoặc view nội khu có mức giá khởi điểm từ 69 triệu đồng/m², trong khi các căn hộ ở khoảng tầng trung, tầng cao hoặc sở hữu tầm nhìn trực diện về sông, hồ bơi muối khoáng sẽ có hệ số giá cao hơn từ 10% trở lên. Việc tính theo khoảng giá giúp người mua chủ động ngân sách và không bị hụt kỳ vọng khi chủ đầu tư ban hành bảng giá chính thức.
Khách hàng booking đợt 1 dự án TT Genesis nhận được những ưu đãi tài chính nào?
Khách hàng tham gia đăng ký nguyện vọng tư vấn với số tiền 50 triệu đồng/suất theo Thông báo 317/2026/TB-TTG được chiết khấu 1% trực tiếp vào Văn bản thỏa thuận. Ngoài ra, người mua còn được lựa chọn các gói thanh toán giãn 29 triệu hoặc 39 triệu đồng mỗi tháng, gói hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng tối đa 11,5% trong 24 tháng kèm ân hạn gốc, chiết khấu thanh toán nhanh từ 3% đến 8% và cơ hội bốc thăm trúng xe ô tô Toyota Corolla Cross tại trung tâm WOW Center.
